Die
Untervermietung einer Immobilie ist eine gängige Praxis, insbesondere in Universitätsstädten oder großen Stadtzentren, in denen die Mietkosten hoch sein können. Dieser Artikel enthält detaillierte Anleitungen zur Untervermietung einer Immobilie, zu den Arten der Untervermietung, den erforderlichen Unterlagen und den damit verbundenen Kosten. Er enthält auch ein Faksimile-Modell eines Untermietvertrags
.
Definition der Untervermietung
Bei der
Untervermietung handelt es sich um eine Vereinbarung, bei der der Mieter (der die Immobilie vom Eigentümer mietet) die Nutzung der gesamten Immobilie oder eines Teils davon einer anderen Person, einem sogenannten Subunternehmer, gegen eine Untermietgebühr gewährt.
In diesem Szenario wird der Dirigent zum Untermieter, während die Person, die das Gebäude bewohnt, zum Unterleiter wird. Es muss unbedingt überprüft werden, ob der Hauptmietvertrag eine Untervermietung vorsieht und
die örtlichen Gesetze eingehalten werden.
Ist eine Untervermietung legal?
Die Praxis der Untervermietung ist legal, sofern dies nicht ausdrücklich im ursprünglichen Mietvertrag verboten ist. Artikel 1594 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt, dass eine Untervermietung generell zulässig ist, sofern dies nicht
durch den Hauptmietvertrag verboten ist.
Arten der Untervermietung
Es gibt zwei Hauptarten der Untervermietung: Teil- und Totalvermietung.
Teilweise Untervermietung: Der Mieter vermietet nur einen Teil der Immobilie, z. B. ein Zimmer, während er den Rest für sich behält. Beispielsweise kann ein Mieter, der eine Wohnung mit mehreren Zimmern mietet, beschließen, ein Zimmer unterzuvermieten, während er weiterhin in anderen Teilen des Gebäudes wohnt
.
Untervermietung insgesamt: Der Mieter vermietet die gesamte Immobilie unter und überträgt Nutzung und Belegung vollständig auf den Unterleiter. Dies ist häufig der Fall, wenn der Mieter aus beruflichen oder anderen Gründen vorübergehend umziehen muss
.
Erforderliche Dokumente und Verfahren
Vor der Untervermietung ist es wichtig, die erforderlichen Dokumente zu sammeln und ein genau definiertes Verfahren einzuhalten:
- Mitteilung an den Vermieter: Der Mieter muss den Eigentümer per Einschreiben über die Absicht zur Untervermietung informieren.
- Ausarbeitung des Untermietvertrags: Dieses Dokument muss enthalten:
- Sublokator- und Subleiterdaten
- Dauer der Untermiete
- Höhe der monatlichen Gebühr und Zahlungsdatum
- Verbindlichkeiten und Verbindlichkeiten des Vermieters, Untermieters und Subdirigenten
- Bedingungen und Zeiten für den Widerruf
- Unterzeichnete Vereinbarung des Eigentümers der Immobilie
- Vertragsregistrierung: Der Vertrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung bei der Finanzbehörde unter Verwendung des RLI-Modells und des Zahlungsnachweises über das F24 Elide-Modell registriert werden. Für Nicht-EU-Bürger ist es erforderlich, die Gastgewerbeerklärung innerhalb von 48 Stunden nach der Einreise des Subleiters auszufüllen
.
Kosten des Vertrags für die Untervermietung
Die Hauptkosten im Zusammenhang mit der Untervermietung sind die Zulassungssteuer, die 2% der vereinbarten Untermietgebühr beträgt. Für Rechtsberatung und Vertragsanpassungen können zusätzliche Kosten anfallen. Einkünfte aus Untervermietung müssen in der Steuererklärung 730 als „Anderes Einkommen“ ausgewiesen werden, wobei in Zeile D4 der Code 10 anzugeben ist.
Faksimile des Untermietvertrags
Im Folgenden finden Sie ein Beispiel für einen Untermietvertrag, der als Vorlage verwendet werden kann:
UNTERMIETVERTRAG FÜR IMMOBILIEN
Ort: ______________________
Datum: ____/____/______
Herr/Frau _____________________________ geboren in __________________________ am ____/____/____
mit Wohnsitz in _____________________________ Prov. (____) Street/P.ZZA/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, im Folgenden Dirigent genannt,
Und
Herr/Frau _____________________________ geboren in __________________________ am ____/____/____
mit Wohnsitz in _____________________________ Prov. (____) VIA/P.zza/Largo _____________________________ Nr. ____ C.F. _____________________________
, im Folgenden Subconductor genannt,
VORAUSSETZUNG:
— Dass der Mieter das städtische Grundstück in _____________________________ Prov. (____) VIA/P.ZZA/LARGO _____________________________ Nr. ____, im Besitz von Herrn und Frau _____________________________, im Rahmen eines Vertrags vom ____/____/____, der beim Standesamt von _____________________________ registriert ist, pachtet,
— Mit diesem Gesetz gemäß Artikel 2 des Gesetzes 392/78,
UNTERVERMIETUNG
vom genannten Gebäude bis zum Subleiter, unter folgenden Bedingungen
:
1. Dauer der Untervermietung: von ____/____/____ bis ____/____/____
2. Monatliche Gebühr: Euro _______________, __________, zu zahlen bis zum ____ Tag eines jeden Monats.
3. Kündigung: sechs Monate vor Ablauf der Frist.
4. Nebenkosten: Sie werden vom Untergeber getragen.
5. Rücktritt: Der Unterleiter kann jederzeit aus wichtigem Grund mit einer Frist von mindestens sechs Monaten vom Vertrag zurücktreten.
Dieses Gesetz wird auch vom Eigentümer der Immobilie, Herr/Frau _____________________________, zur Zustimmung zum Untermietvertrag unterzeichnet.
Ort: ______________________
Datum: ____/____/______
Unterschrift des Vermieters: _____________________________
Signatur des Unterleiters: _____________________________
Unterschrift des Dirigenten: _____________________________
Die
Untervermietung einer Immobilie kann sowohl für den Leiter als auch für den Teilleiter eine vorteilhafte Lösung sein, wodurch der Platzbedarf optimiert und die Kosten reduziert werden können. Es ist wichtig, die lokalen Gesetze und die Bestimmungen des Hauptvertrags einzuhalten, um sicherzustellen, dass alles legal und transparent abläuft. Ein gut strukturierter Untermietvertrag, der ordnungsgemäß bei den zuständigen Behörden registriert ist, ist unerlässlich, um zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden
.
