Leitfaden zum Mietvertrag mit Rückzahlung

Der Mietvertrag mit Rückzahlung, auch bekannt als „Rent to Buy“, ist eine innovative Lösung auf dem Immobilienmarkt, die Elemente des Mietens und Kaufens kombiniert. Diese Art von Vertrag bietet sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter eine einzigartige Flexibilität und ermöglicht es letzterem, in der Immobilie zu wohnen, mit der Möglichkeit, sie am Ende der Mietzeit zu kaufen. Schauen wir uns im Detail an, wie es funktioniert, welche Vorteile es gibt, welche Klauseln es gibt und wie ein Faksimile eines Mietvertrags
mit Rückzahlung aussieht.

Was ist der Mietvertrag mit Rückzahlung?

Ein Mietvertrag mit Rückzahlung ist ein Vertrag, bei dem ein Mieter die Möglichkeit hat, die Immobilie am Ende der Mietzeit zu kaufen. Während der Mietzeit zahlt der Mieter eine monatliche Gebühr, die einen Teil enthalten kann, der für zukünftige Käufe vorgesehen ist. Dieser Vertrag legt die Mietbedingungen, den Kaufpreis und die Bedingungen für die Ausübung der Kaufoption
fest.

Vorteile des Mietvertrags mit Redemption

Diese Art von Vertrag hat sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter mehrere Vorteile:

1. Für den Besitzer:
   • Es garantiert einen konstanten Einkommensfluss.
   • Es erhöht die Chancen, die Immobilie in Zukunft zu verkaufen.
2. Es reduziert das Risiko leerstehender Immobilien.
3. Für den Mieter:
   • Es bietet die Möglichkeit, die Immobilie vor dem Kauf zu testen.
   • Es ermöglicht Ihnen, einen Teil der Miete als Vorauszahlung für den Kauf zu sammeln.
   • Es bietet Zeit, um die für den Kauf notwendigen Finanzen zu organisieren.

Wie funktioniert der Mietvertrag mit Rückzahlung?

In einem Mietvertrag mit Rückzahlung definieren die Parteien:

• Mietdauer: Der Zeitraum, in dem der Mieter in der Immobilie wohnt, bevor er die Kaufoption ausübt.
• Miete: Der vom Mieter gezahlte monatliche Betrag, von dem ein Teil für den Kauf verwendet werden kann.
• Kaufpreis: Der für den Kauf der Immobilie am Ende der Mietzeit festgelegte Preis.

Ausübungsklauseln: Die Bedingungen, die der Mieter erfüllen muss, um die Kaufoption ausüben zu können.

Wesentliche Klauseln des Mietvertrags mit Rückzahlung

Ein Mietvertrag mit Rückzahlung muss mehrere grundlegende Klauseln enthalten, um gültig und eindeutig zu sein. Schauen wir uns die wichtigsten an
:

1. Objektbeschreibung: Einzelheiten der vertragsgegenständlichen Immobilie, einschließlich Zubehör.
2. Dauer des Mietvertrags: Der für den Mietvertrag angegebene Zeitraum.
3. Monatliche Gebühr: Höhe der monatlichen Gebühr und Aufteilung zwischen Miete und Tilgung.
4. Kaufpreis: Gesamtbetrag für den Kauf der Immobilie.
5. Zahlungsmethoden: Methoden und Zeitpunkt der Zahlung der Gebühr und des Kaufpreises.
6. Ausgaben und Nebenkosten: Pflichten im Zusammenhang mit den Kosten und Nebenkosten für Eigentumswohnungen.
7. Widerrufsklauseln: Bedingungen für den Rücktritt durch den Mieter.

Inhaftierung und Besitz: Bestimmungen über die Lieferung und den Besitz des Eigentums.

Faksimile des Mietvertrags mit Rückzahlung

Hier ist ein Beispiel für einen Mietvertrag mit Rückzahlung, der als Grundlage für die Erstellung Ihres eigenen Vertrags verwendet werden kann:

IMMOBILIENMIETVERTRAG MIT ZUKÜNFTIGEM VERKAUFSVERTRAG

Frau/Frau… wurde geboren in…… Provinz (…) am…/…/…, mit Steuernummer…, wohnhaft in… Provinz (…) in Straße/Platz… Nummer…,
im Folgenden als „Leasingpartei und vielversprechender Verkäufer
“ bezeichnet

Und

Frau/Frau… wurde geboren in…… Provinz (…) am…/…/…, mit Steuernummer…, wohnhaft in… Provinz (…) in Straße/Platz… Nummer…
im Folgenden als „Durchführende und versprechende Käuferpartei
“ bezeichnet,

im Folgenden gemeinsam als „die Parteien“ bezeichnet,

vereinbaren und vereinbaren Folgendes:

Unbeweglich
Der Vermieter vermietet das Grundstück in der Gemeinde… (Cap… Provinz…), in Straße/Platz… Nummer…
Das Anwesen setzt sich wie folgt zusammen:…

Leasing
Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt Monate…/…/… und endet am…/…/… Die monatliche Gebühr beträgt…,… €, wovon…,… € im Falle eines Kaufs einbehalten werden und…,… € im Falle eines Nichtkaufs vom Kaufpreis abgezogen
werden.

Ausgaben
Die Hauptpartei verpflichtet sich, Verträge über die für die Nutzung der Immobilie erforderlichen Nebenkosten abzuschließen. Die Leasingpartei beauftragt die führende Partei, an den Sitzungen der Wohnungseigentümer teilzunehmen, um über die dem Mieter in Rechnung gestellten Leistungen zu beraten
.

Preis und Bezahlung
Der Verkaufspreis ist in…,… € zzgl. Steuern festgelegt, deren Bezahlung wie folgt geregelt ist:
—… € als erste Zahlung, die der Mieter bereits erhalten hat, per Banküberweisung von…/…/… Bank… nummer 12345678943, davon… € als Anzahlung und… € als
Anzahlung.

Unbeweglicher Staat
Die führende Partei erklärt, das Anwesen besucht zu haben und es nach ihrem Geschmack befunden zu haben. Der Dirigent hat das Recht, die folgenden Verbesserungen vorzunehmen:…

Erwähnung der Stadtplanung
Der Mieter verpflichtet sich, alle für den endgültigen Verkaufsvorgang erforderlichen städtebaulichen und administrativen Erklärungen vorzulegen
.
Leistung im
Energieverbrauch
Der Mieter hat das von einem qualifizierten Techniker ausgestellte Energieeffizienzzertifikat des Gebäudes vorgelegt, dessen Original dem registrierten Notar ausgehändigt wird
.

Inhaftierung und Besitz
Der Übergang in den rechtmäßigen Besitz der Immobilie erfolgt gleichzeitig mit der Unterzeichnung der endgültigen Kaufakte, die von…/…/… abgeschlossen werden muss

Fakultät für Austritt
Die verweisende Partei hat nicht das Recht, von der Kaufverpflichtung zurückzutreten. Wenn dieses Widerrufsrecht vorgesehen ist, muss es mindestens 6 Monate im Voraus mitgeteilt werden
.

Letzte Klauseln
Dieser Vertrag ist verbindlich und nicht übertragbar. Jegliche Änderungen müssen schriftlich vereinbart werden
.

Datenschutz
Die Parteien genehmigen gegenseitig die Weitergabe ihrer personenbezogenen Daten an Dritte im Zusammenhang mit der Erfüllung dieses Vertrags gemäß der Verordnung (EU) Nr. 2016/679 und dem Gesetzesdekret 2003 Nr. 196 und nachfolgenden Änderungen.

Zuständiges Gericht
Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag fallen in die ausschließliche Zuständigkeit des gesetzlich festgelegten Gerichts
.

Gelesen, genehmigt und unterschrieben.

Ort… Datum,…/…/…

Die Leasing- und vielversprechende Verkäuferpartei unterschreibt
…

Die empfangende Partei und der versprechende Käufer unterschreiben
…

Der Mietvertrag mit Rückzahlung stellt eine vielseitige und vorteilhafte Lösung für beide an der Immobilientransaktion beteiligten Parteien dar. Es bietet Sicherheit und Flexibilität und ermöglicht es dem Mieter, die Immobilie zu bewerten und sich auf den Kauf vorzubereiten. Gleichzeitig garantiert er dem Vermieter ein kontinuierliches Einkommen und einen möglichen zukünftigen Verkauf. Die Sicherstellung, dass alle Klauseln klar spezifiziert und verstanden sind, ist für den Erfolg dieser Art von Vertrag von entscheidender Bedeutung
.