Beim
Kauf und Verkauf von Immobilien, insbesondere bei Eigentumswohnungen, ist die Verwaltung der Kosten für Eigentumswohnungen ein entscheidender Aspekt. Unter den Unterlagen, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind, spielt die Abrechnung der Kosten für Eigentumswohnungen eine grundlegende Rolle.
Dieses vom Hausverwalter ausgestellte Dokument bestätigt den Stand der Zahlungen im Zusammenhang mit den Kosten für die Eigentumswohnung bis zum Datum des Verkaufs. Lassen Sie uns im Detail untersuchen, was die Veröffentlichung ist, wie sie angefordert werden kann und welche Auswirkungen sie
auf den Entwurf hat.
Was ist der Condominium Expense Release?
Bei
der Abrechnung der Kosten für die Eigentumswohnung handelt es sich um ein offizielles Dokument, das vom Eigentümer der Eigentumswohnung ausgestellt wurde und das bestätigt, dass bis zum Datum des Entwurfs keine Eigentumsschulden des Verkäufers bestanden haben. Dieses Dokument ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass alle Kosten für die Eigentumswohnung regelmäßig bezahlt wurden, um zukünftige Streitigkeiten zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zu vermeiden
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Unterschiede zwischen Freigabe- und Zahlungszertifikat
Obwohl es allgemein als „Freigabe“ bezeichnet wird, handelt es sich in Wirklichkeit um eine Bescheinigung über den Stand der Zahlungen für Eigentumswohnungen. Eine echte Freigabe ist ein Dokument, mit dem ein Gläubiger erklärt, dass er den Schuldner nicht mehr um einen bestimmten Betrag bittet. Im Zusammenhang mit Eigentumswohnungen wird dagegen lediglich bestätigt, dass alle Ausgaben bis zu einem bestimmten Datum bezahlt wurden
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Wie fordere ich eine Veröffentlichung an
Die Anfrage für die Veröffentlichung muss vom Eigentümer des Verkäufers gestellt werden. Hier sind die Schritte, die Sie befolgen müssen:
- Formeller Antrag: Der Verkäufer muss eine schriftliche Anfrage an den Administrator der Eigentumswohnung stellen, in der er angibt, dass eine Ausnahmegenehmigung für den Entwurf erforderlich ist.
- Zahlungskontrolle: Der Administrator überprüft den Status der Zahlungen für die Eigentumswohnung, einschließlich aller außergewöhnlichen Gebühren.
Wer bezahlt die Befreiung?
Gemäß Artikel 63 Absatz 4 der Durchführungsbestimmungen zum Bürgerlichen Gesetzbuch „ist jeder, der die Rechte an einer Eigentumswohnung übernimmt, gesamtschuldnerisch verpflichtet, Beiträge für das laufende Jahr und das Vorjahr zu zahlen“. Folglich obliegt die Verpflichtung, die Ausstellung der Eigentumsbescheinigung zu beantragen und zu bezahlen, aber die zum Zeitpunkt des Entwurfs noch offenen Kosten für die Eigentumswohnung können auch vom neuen Eigentümer verlangt werden
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Bedeutung der Freigabe für die Urkunde
Die Veröffentlichung ist unerlässlich, um die Transparenz beim Kauf und Verkauf von Immobilien zu gewährleisten. Ohne sie kann der Notar nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags fortfahren. Dieses Dokument verhindert zukünftige Streitigkeiten und stellt sicher, dass alle Ausgaben für Eigentumswohnungen ordnungsgemäß verwaltet wurden. Die Rolle des Notars ist in diesem Prozess von entscheidender Bedeutung, da er sicherstellt, dass alle Dokumente in Ordnung sind und dass die Transaktion ohne rechtliche Probleme abläuft
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Faksimile-Modell der Mitteilung über die Ausgaben für Eigentumswohnungen
Hier ist ein Beispiel für eine Mitteilung über die Ausgaben für Eigentumswohnungen, die als Referenz für ein besseres Verständnis des Inhalts des Dokuments nützlich ist:
BETREFF: SITUATION BEI RATENZAHLUNGEN FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN BEI… /../…
Ihnen gehörende Immobilieneinheiten in der Wohnanlage in… Über… Nein… Mütze…
In Bezug auf das fragliche Thema und auf Ihre freundliche Anfrage hin möchte der unterzeichnende Herr/Frau…, als protempore Verwalter der Wohnanlage von… Über… Nein… Mütze…
… bestätigt nach sorgfältiger Buchführung, dass ab heute alle ordentlichen und außerordentlichen Raten für Eigentumswohnungen, die von dieser Verwaltung ausgestellt
werden, regelmäßig gezahlt werden.
Bitte beachten Sie, dass diese Erklärung keine Freigabe von Zahlungen für Eigentumswohnungen darstellt, sondern nur eine Bestätigung derselben darstellt und daher dem Verfasser nicht widersprochen werden kann, falls in Zukunft Anteile oder Schulden entstehen könnten (z. B. Anpassungen im Zusammenhang mit früheren Geschäften, deren Abschlussabrechnungen noch nicht genehmigt wurden), auch wenn sie sich auf den Zeitraum beziehen, in dem er Eigentum war.
Solche Beträge werden vom neuen Eigentümer (der diese Mitteilung sieht) verlangt, unbeschadet dessen Recht, Vergeltungsmaßnahmen gegen den Verkäufer zu ergreifen. Dieser Vermerk muss der notariellen Urkunde über die betreffenden Immobilieneinheiten beigefügt werden
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Ich stehe Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und spreche Ihnen meine besten Grüße aus.
Ort und Datum…
DER ADMINISTRATOR…
Die Verwaltung der Kostenerstattung für Eigentumswohnungen ist ein wichtiger Schritt beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Die Sicherstellung, dass alle Ausgaben klar definiert und abgerechnet sind, ist entscheidend, um rechtliche Probleme zu vermeiden und eine transparente Transaktion zu gewährleisten. Der Hausverwalter und der Notar spielen in diesem Prozess eine entscheidende Rolle und stellen sicher, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind und der Verkauf reibungslos ablaufen kann
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