Der Kauf eines Eigenheims ist immer eine komplexe Entscheidung, und in Italien ist der Kauf eines Eigenheims auch heute noch eine der Hauptinvestitionsformen. Mit der Umsetzung des Haushaltsgesetzes 2024 und des Milleproroghe-Dekrets 2024 wurden einige Leistungen bestätigt oder auf das gesamte Jahr 2024 ausgedehnt. Die Finanzbehörde veröffentlichte im Juni 2024 eine aktualisierte Zusammenfassung der wichtigsten Regeln, die beim Kauf eines Eigenheims zu beachten sind, damit Sie alle gesetzlich vorgesehenen Leistungen „in Anspruch nehmen“ können.
Wir sprechen von reduzierten Steuern, einer Einschränkung der Wertermittlungsbefugnis und vielem mehr. Lassen Sie uns in diesem übersichtlichen und detaillierten Leitfaden gemeinsam herausfinden, welche Vorteile für diejenigen bestehen, die 2024 ein Haus kaufen möchten
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Nachrichten 2024
Obwohl der erste Eigenheimbonus für Kinder unter 36 Jahren 2024 geändert und dank des Haushaltsgesetzes 2024 und des Milleproroghe-Dekrets 2024 auf wenige Sonderfälle beschränkt wurde, sind viele Zuschüsse für diejenigen, die ihr erstes Eigenheim kaufen, weiterhin aktiv. Hier sind einige der wichtigsten Änderungen
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- Subventionierte Kredite für große Familien: Bis zum 31. Dezember 2024 ist es dank des Garantiefonds möglich, eine maximale Garantie von 80% für Hypotheken zu erhalten. Diese Leistung gilt für Hypotheken für vorrangige Kategorien, die bestimmte Einkommens- und Altersanforderungen erfüllen müssen
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Wie kaufe ich ein Haus: Die Schritte
Vor dem Kauf eines Hauses ist es sinnvoll, so viele Informationen wie möglich über die Immobilie einzuholen und vor allem sicherzustellen, dass Sie den Kauf beim rechtmäßigen Eigentümer tätigen. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, was passiert, wenn Sie sich für den Abschluss eines Vorvertrags entscheiden (den sogenannten Kompromiss). Mal sehen, was die Schritte sind:
- Überprüfung der Kataster- und Hypothekendaten: Mit Hilfe der Dienste der Finanzbehörde ist es wichtig, die Richtigkeit der Kataster- und Hypothekendaten der Immobilie zu überprüfen.
- Abschluss eines Vorvertrags: Diese Vereinbarung, auch als Kompromiss bezeichnet, ist eine formelle Verpflichtung zwischen Verkäufer und Käufer, die dem endgültigen Kaufvertrag vorausgeht.
Worauf sollten Sie beim Kauf eines neuen Eigenheims achten
Vor dem Kauf eines neuen Eigenheims ist es wichtig, einige spezifische Fragen zu stellen:
- Eigentum und Rechte: Prüfen Sie, wer der wahre Eigentümer der Immobilie ist und ob es andere gibt, die Rechte an diesem Haus haben.
- Rechtslage: Stellen Sie sicher, dass der Verkäufer der alleinige Eigentümer der Immobilie ist und dass keine ausstehenden Hypotheken oder Hypotheken bestehen.
- Stadtplanungsunterlagen: Vergewissern Sie sich, dass alle städtebaulichen Unterlagen in Ordnung sind, und schließen Sie jeglichen Missbrauch von Gebäuden aus.
- Wohnfläche und Energieklasse: Prüfen Sie die tatsächliche Wohnfläche und die Energieklasse des Hauses.
Wie hoch sind die Steuern, die für den Kauf eines Eigenheims zu zahlen sind
Die Steuern, die beim Kauf eines Eigenheims zu zahlen sind, hängen von mehreren Faktoren ab und variieren je nachdem, ob der Verkäufer ein „Privatmann“ oder ein Unternehmen ist und ob der Kauf mit oder ohne Leistungen für den ersten Eigenheim erfolgt.
- Kauf eines Eigenheims bei einem Unternehmen:
- Ohne Mehrwertsteuer: 9% Zulassungssteuer, feste Hypothekensteuer von 50 Euro, feste Katastersteuer von 50 Euro.
- Mit Mehrwertsteuer: 10% oder 22% Mehrwertsteuer je nach Katasterkategorie, feste Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuer von jeweils 200 Euro.
- Kauf eines Hauses von einer Privatperson:
- Registriersteuer: 9%
- Hypothekensteuer: 50 Euro.
Die Steuern können gesenkt werden, wenn Sie Teil der Leistungen für den ersten Wohnsitz sind. Dies entspricht den neuen Leistungen für das Erstwohnheim, die durch das Haushaltsgesetz 2024 bestätigt wurden.
Kauf eines ersten Eigenheims: Die Konzessionen
Zu den Steuervergünstigungen für den Kauf eines „ersten Eigenheims“ gehören:
- Senkung der Registrierungs-, Hypotheken- und Katastersteuern: Diese Steuern werden reduziert, wenn der Kauf unter Einhaltung der Anforderungen für den ersten Wohnsitz erfolgt.
Voraussetzungen für den Erwerb von Konzessionen für den Erstwohnsitz
Die
Leistungen des Erstwohnsitzes werden anerkannt, wenn der Käufer bestimmte Anforderungen erfüllt. Das Eigenheim muss einer der folgenden Katasterkategorien angehören
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- A/2 (ziviler Wohnungsbau)
- A/3 (wirtschaftlicher Wohnungsbau)
- A/4 (öffentlicher Wohnungsbau)
- A/5 (sehr beliebter Wohnungsbau)
- A/6 (ländlicher Wohnungsbau)
- A/7 (Häuser in Hütten)
Für Herrenhäuser, Villen und Burgen (Kategorien A/1, A/8 und A/9) sind keine Konzessionen zulässig. Es ist erforderlich, dass sich das Haus in der Wohngemeinde des Käufers befindet oder dass der Käufer den Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf verlegt
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Der Leitfaden für den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2024
Die Finanzbehörde hat im Juni 2024 einen aktualisierten Leitfaden zur Verfügung gestellt, der für diejenigen nützlich ist, die ein Haus kaufen möchten. Der Text richtet sich an Einzelpersonen und bezieht sich sowohl auf Käufe und Verkäufe zwischen Einzelpersonen als auch auf Käufe und Verkäufe zwischen Unternehmen
und Einzelpersonen.
