Die Regierung erwägt, die 80-prozentige Leistung auf den Kapitalanteil von Hypotheken für junge Menschen unter 36 Jahren zu verlängern. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, welche Finanzinstitute derzeit die besten Konditionen sowohl zu festen als auch zu variablen Zinssätzen bieten
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Unter den zahlreichen Änderungen des Vermögensdekrets, die den gemeinsamen Umwelt- und Industrieausschüssen des Senats vorgelegt wurden, zielt insbesondere eine von Gianpietro Maffoni (Brüder Italiens) vorgeschlagene darauf ab, die Frist für die Einreichung des Antrags auf Zugang zum ersten Heimatfonds auf den 31.
Dezember 2024 zu verschieben. Diese Änderung sieht auch eine Senkung der Einkommensgrenze von 40.000 auf 30.000 Euro pro Jahr vor. Sobald das Prüfungsverfahren beginnt, wird den wettbewerbsfähigeren Konditionen Aufmerksamkeit geschenkt, die Banken jungen Menschen im September sowohl zu festen als auch zu variablen Zinssätzen bieten
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Die Ausweitung der Leistungen für junge Menschen unter 36 Jahren beim Kauf ihres ersten Eigenheims wäre sicherlich eine positive Nachricht für potenzielle Kreditnehmer und für den Immobilienmarkt. Bitte beachten Sie, dass diese Regel im Sostegni bis-Dekret im Juni 2021 von der Regierung Draghi eingeführt wurde und im zweiten Quartal 2021 und 2022 erhebliche Auswirkungen auf den Hypothekenmarkt hatte. Die Anträge auf Hypotheken für das erste Eigenheim stiegen um 26% und die Anträge von jungen Menschen unter 36 Jahren um 31%
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Es wird jedoch festgestellt, dass, wenn die Garantie von derzeit 80 auf 50% des Kapitalanteils reduziert wird und der Zugang auf ISEs unter 30.000 Euro statt der derzeitigen 40.000 Euro beschränkt wird, die Gefahr besteht, dass diese Regel extrem begrenzte Auswirkungen hat, insbesondere bei einer Inflation von über 5% und festen Zinssätzen über 3,5%. Branchenexperten hoffen dagegen, dass die Ausweitung der Regel auch andere Kategorien von Kreditnehmern einbezieht, um den Markt anzukurbeln und in einer so heiklen Zeit Unterstützung zu bieten
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Subventionierte Hypotheken für junge Menschen unter 36 Jahren: eine Möglichkeit zur vollständigen Steuerbefreiung
Für junge Menschen unter 36 Jahren besteht derzeit die Möglichkeit, bis zum 31. Dezember 2023 eine vollständige Steuerbefreiung für den Kauf von Immobilien in Anspruch zu nehmen (wie durch das Gesetz 197/2022 für den gesamten Zeitraum 2023 bestätigt). Dank dieser Leistung können Personen, die im Jahr der Vertragsunterzeichnung noch nicht 36 Jahre alt geworden sind und einen Isee von weniger als 40.000 Euro haben, von einigen Steuervorteilen profitieren
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Während des Verkaufsvorgangs können diese jungen Menschen von der Zulassungssteuer sowie von den Hypotheken- und Katastersteuern befreit werden. Darüber hinaus haben sie Anspruch auf eine Steuergutschrift in Höhe der gezahlten Mehrwertsteuer, sofern diese fällig ist. In Bezug auf das Finanzierungsgesetz können sie dagegen eine Befreiung von der Ersatzsteuer in Höhe von 0,25% des Gesamtbetrags in Anspruch
nehmen.
Diese Möglichkeit stellt eine attraktive Lösung für junge Menschen dar, die ein Eigenheim kaufen möchten, sodass sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren können. Die Inanspruchnahme dieser vollständigen Steuerbefreiung kann daher eine kluge Wahl für diejenigen sein, die der richtigen Altersgruppe angehören und die erforderlichen Anforderungen erfüllen
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Die Hypothek für junge Leute: die besten verfügbaren Konditionen
Sie sind jung und möchten eine Hypothek aufnehmen, um Ihr erstes Eigenheim zu kaufen? Hier ist eine Simulation mit echten Marktdaten, die Sie interessieren könnten. Stellen wir uns vor, Sie sind ein 33-jähriger Angestellter und möchten eine 30-jährige Hypothek über einen Betrag von 160.000 Euro beantragen, während der Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten, 200.000 Euro beträgt
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Wenn Sie sich für einen festen Zinssatz entscheiden, bietet die Bnl – Bnp Paribas Group die besten Konditionen mit einer monatlichen Rate von nur 718 Euro für die gesamte Kreditlaufzeit. Es folgen Bper Banca (736 Euro), Banco Bpm (747 Euro), Intesa Sanpaolo (750 Euro) und Webank (764 Euro)
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Im Gegenteil, wenn Sie sich für einen variablen Zinssatz entscheiden, wird die günstigste Rate für eine heute abgeschlossene Hypothek von Bcc Milano (792 Euro) vorgeschlagen, gefolgt von Ing (811 Euro), Banco Bpm (837 Euro), Bper Banca (835 Euro) und Banca Popolare Pugliese (840 Euro).
Die beste Wahl zwischen festen und variablen Zinssätzen ist subjektiv, aber lassen Sie uns über die Faktoren nachdenken. Experten sagen, dass es schwierig ist, die Zinsentwicklung vorherzusagen. Die meisten Analysten gehen jedoch davon aus, dass die Europäische Zentralbank die Zinsen in naher Zukunft nicht erhöhen, sondern sie hoch halten wird, bis die Inflation 2% erreicht. Den Vorwärtskurven zufolge wird der Euribor voraussichtlich im November seinen Höchststand erreichen und sich dann stabilisieren, bis er Mitte 2024 zu fallen beginnt
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Angesichts der Instabilität der aktuellen Situation empfehlen wir jedoch weiterhin, sich für eine festverzinsliche Hypothek zu entscheiden. Derzeit kostet der feste Zinssatz durchschnittlich 100 Basispunkte weniger als der variable Zinssatz, sodass Sie in den ersten Monaten der Laufzeit der Hypothek sicherlich bei der monatlichen Rate sparen können. Künftig wird es bei sinkenden Zinssätzen möglich sein, eine Umstellung von einer festen auf eine variable Variante durch Subrogation zu erwägen
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Bleiben Sie auf dem Laufenden und treffen Sie eine durchdachte Entscheidung, die auf Ihren Bedürfnissen und Marktprognosen basiert. Für weitere Informationen und persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an unsere Filialen
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