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Ein Neuanfang für den Immobilienmarkt
Der italienische Immobilienmarkt scheint nach einer Zeit der Unsicherheit und Stagnation endlich das Licht der Welt zu erblicken. Laut der dritten von Nomisma geschaffenen Beobachtungsstelle für den Immobilienmarkt 2024 zeigen die 13 wichtigsten italienischen Märkte, darunter Mailand, Rom und Neapel, Anzeichen einer Erholung. Diese Veränderung ist auf zwei Hauptfaktoren zurückzuführen: die Widerstandsfähigkeit der Haushaltseinkommen und die Wiederherstellung weniger restriktiver Bedingungen für den Zugang zu Krediten.
Trotz des Umsatzanstiegs sind die Immobilienpreise jedoch rückläufig und schließen das Jahr auf dem Niveau des ersten Halbjahres 2024 ab
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Faktoren, die die Preise beeinflussen
Der
Bericht von Nomisma hebt hervor, dass die Preisinvarianz in der zweiten Jahreshälfte das Ergebnis einer Änderung der Erwartungen der Verkäufer ist, die mit einer geringeren Bereitschaft konfrontiert sind, während der Verhandlungen Rabatte zu gewähren. Insbesondere Mailand verzeichnete halbjährlich einen Preisrückgang von 1,5%, gefolgt von Bari, Rom, Turin und Venedig. Trotzdem verzeichneten die beobachteten Märkte einen durchschnittlichen Preisanstieg: +1,7% für Häuser in hervorragendem Zustand und +1,5% für Häuser in gutem Zustand
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Der wachsende Mietmarkt
Ein weiterer interessanter Aspekt, der sich aus der Analyse ergab, betrifft den Mietmarkt. Da der Zugang zu Krediten für viele Familien nach wie vor schwierig ist, wird das Mieten für immer mehr Menschen zur einzig praktikablen Option. Der Anteil der Familien, die sich für eine Miete entschieden, stieg von 56% im Jahr 2023 auf 59,3% im Jahr 2024. Die Mieten, insbesondere in Mailand und Rom, verzeichneten einen deutlichen Anstieg um 3,2% bzw. 4,7%. Dieser Trend wurde durch die Überbelegung des Mietsegments weiter beschleunigt, wodurch die Mieten um mehr als 3% pro Jahr
stiegen.
Verkaufs- und Mietzeiten
Eine weitere interessante Tatsache betrifft die Zeit, die benötigt wird, um eine Verkaufsverhandlung abzuschließen. Im Durchschnitt dauert es etwa 5 Monate, ein Haus zu verkaufen, wobei Genua die längste Zeit (5,5 Monate) und Mailand die kürzeste (4 Monate) hat. Andererseits hat sich die Zeit für die Anmietung eines Eigenheims halbiert und sich auf weniger als 2 Monate stabilisiert. Diese Daten deuten auf einen Markt in Bewegung hin, in dem sich die Dynamik von Angebot und Nachfrage schnell ändert
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