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Der aktuelle Kontext des Immobilienmarktes
In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt dank eines sich ändernden wirtschaftlichen Umfelds Anzeichen einer Erholung gezeigt. Angesichts sinkender Inflation und sinkender Zinssätze bewerten viele Anleger ihre Strategien neu. Es ist jedoch unerlässlich, einen vorsichtigen Ansatz beizubehalten, da die aktuelle Erholung weniger robust zu sein scheint als jene, die in der Vergangenheit beobachtet wurden, beispielsweise während der Großen Finanzkrise 2008. Laut einem Bericht von BNP Paribas REIM könnten Immobilien eine attraktive Gelegenheit für Anleger darstellen, insbesondere wenn die Phase der
Preisanpassung abgeschlossen ist.
Die interne Rendite und die Wettbewerbsfähigkeit von Immobilien
Eines der Hauptprobleme betrifft die Wettbewerbsfähigkeit von Immobilien im Vergleich zu anderen Anlageklassen. Bei der Analyse der Renditen des Sektors im Vergleich zu Staatsanleihen stellt sich heraus, dass Immobilien möglicherweise nicht attraktiv erscheinen. Angesichts der zukünftigen Inflations- und Mietwachstumsaussichten wird die interne Rendite von Immobilien jedoch attraktiver. Dies gilt insbesondere im Vergleich zum Risiko/der Rendite eines Portfolios mit mehreren Vermögenswerten. Darüber hinaus könnte der Immobiliensektor auch Vorteile gegenüber Aktien bieten, die in einem zu optimistischen Markt überschätzt werden könnten
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Die Aussichten für 2025 und die wachsenden Sektoren
Mit
Blick auf die Zukunft dürfte das Investitionsvolumen im Immobiliensektor 2025 wieder wachsen, wobei für institutionelle Anleger ein geschätzter Anstieg von 20% zu erwarten ist. Die Marktaktivität wird jedoch unter dem Durchschnitt der letzten 15 Jahre bleiben. Deutschland wird die Erholung voraussichtlich anführen, gefolgt von den nordischen Ländern, während Frankreich langsamere Anzeichen einer Erholung zeigt. Die wichtigsten Änderungen werden die Vermögensallokation betreffen, wobei sich die Logistik als wichtigste Anlageklasse herauskristallisieren wird. Diese Kategorie ist gut positioniert, um vom Mietwachstum in den kommenden Jahren zu profitieren, und Einzelhandelsgeschäfte an strategischen Standorten bieten attraktive Möglichkeiten, insbesondere im Luxus- und Discountsegment
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Nischensektoren und Zukunftschancen
Darüber hinaus zeigen Investoren ein steigendes Interesse an Nischensektoren wie Rechenzentren, Studentenwohnheimen und Selfstorage. Diese Sektoren wachsen dank Megatrends und ihrer geringen Verfügbarkeit, was das langfristige Mietwachstum unterstützen wird. Trotz der Herausforderungen bietet der Immobilienmarkt erhebliche Chancen für diejenigen, die bereit sind, neue Strategien zu entwickeln und in neue Kategorien zu investieren. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Fähigkeit, sich an eine sich ständig verändernde Landschaft anzupassen und Gebiete mit dem größten Wachstumspotenzial zu identifizieren
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