Die Aufwandsquote beim Kauf eines Eigenheims
Im dritten Quartal 2023 lag der wirtschaftliche Aufwand für den Kauf eines Eigenheims in Italien bei 19% des durchschnittlichen Jahreseinkommens. Dieser Wert entspricht einem leichten Rückgang von 0,9% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die vom Forschungsbüro von Idealista durchgeführte Analyse untersuchte den Kauf einer durchschnittlichen Wohnung mit zwei Zimmern und verglich die Raten einer Standardhypothek mit den Durchschnittseinkommen italienischer
Familien.
Die Aufwandsquote gibt das Gewicht an, das der Kauf eines Eigenheims auf die Kaufkraft von Familien hat. Sie wird insbesondere als der jährliche Anteil des Nettoeinkommens berechnet, der für die Tilgung einer typischen Hypothek aufgewendet wird und durch eine durchschnittliche Laufzeit und einen durchschnittlichen Zinssatz gekennzeichnet
ist.
Regionale Unterschiede in der Aufwandsquote
Der Bericht von Idealista hebt eine unterschiedliche Situation auf regionaler Ebene hervor. In 34 Hauptstädten liegt die Aufwandsquote über dem Landesdurchschnitt von 19% und erreichte deutliche Spitzenwerte in Städten wie Venedig (39%), Bozen (35,2%), Mailand (34,2%) und Rimini (33,6%). Diese Zahlen deuten darauf hin, dass der Kauf eines Eigenheims in diesen Gebieten eine erhebliche wirtschaftliche Herausforderung für Familien darstellt
.
Im Gegenteil, die meisten italienischen Hauptstädte haben eine Aufwandsquote, die unter dem nationalen Durchschnitt liegt. Tatsächlich weisen 63% der untersuchten Städte eine geringere Aufwandsquote beim Kauf einer Dreizimmerwohnung auf. Die Werte schwanken zwischen 18,6% in Vicenza und 6,3% in Biella, der Hauptstadt mit der niedrigsten
Aufwandsquote Italiens.
In einigen Städten gibt es fallende und steigende Trends
Laut der Umfrage verzeichneten 61% der italienischen Hauptstädte einen Rückgang des wirtschaftlichen Engagements, das für den Kauf eines Eigenheims erforderlich ist, im Vergleich zum Vorjahr.
Die stärksten Rückgänge wurden in Bozen (-6,5%), Mailand (-5,5%) und Matera (-3,6%) beobachtet. In 33 Städten war jedoch ein Anstieg der Aufwandsquote zu verzeichnen, wobei der größte Anstieg in Gorizia und Padua um 3% bzw. 2% zu verzeichnen war.
Auf Provinzebene weist Bozen nach wie vor die höchste Aufwandsquote beim Kauf eines Eigenheims auf (39,3%), gefolgt von Rimini (34,5%) und Imperia (34,2%). In 34 anderen Provinzen liegt die Aufwandsquote zwar über dem Landesdurchschnitt, liegt aber immer noch unter der kritischen Grenze von einem Drittel des Haushaltseinkommens, wobei Provinzen wie Neapel (29,1%) und Florenz (25,7%)
ein erhebliches wirtschaftliches Engagement zeigen.