Der aktuelle Kontext des Immobilienmarktes
Der italienische Immobiliensektor scheint die kritischsten Phasen überwunden zu haben und steuert auf eine Phase größerer Dynamik zu. Laut dem dritten Nomisma-Observatorium für den Immobilienmarkt 2024 zeigen die Verkäufe Anzeichen einer Erholung, obwohl einige strukturelle Probleme weiterhin bestehen.
Die Analyse umfasste 13 der wichtigsten italienischen Städte, darunter Mailand, Rom und Turin, und hob hervor, wie wichtig die Stabilität der Haushaltseinkommen und der Zugang zu Krediten für eine Wiederbelebung
des Marktes sind.
Schlüsselfaktoren für die Erholung
Zwei grundlegende Elemente gehen aus der Studie hervor: die Stabilität der Haushaltseinkommen und eine Lockerung der Kreditbeschränkungen. Die Möglichkeit eines Anstiegs der Nachfrage hängt stark von diesen Faktoren ab. Trotz der Unsicherheiten im Zusammenhang mit dem Arbeitsmarkt deutet das moderate Wachstum der Kaufabsichten und Transaktionen auf ein potenziell expansives Szenario hin. Die Immobilienpreise stagnierten jedoch etwas und schlossen das Jahr auf dem Niveau des ersten Halbjahres
2024 ab.
Preis- und Miettrends
Trotz der Stabilität der Durchschnittspreise verzeichneten einige Städte deutliche Preisrückgänge, wie beispielsweise Mailand, wo ein Rückgang von 1,5% zu verzeichnen war. Das wachsende Interesse bestimmter Nachfragesegmente könnte jedoch auf eine mögliche Trendumkehr hindeuten. Darüber hinaus wächst der Mietmarkt weiter, mit Steigerungen von mehr als 3% pro Jahr in vielen Bereichen, was dazu führt, dass immer mehr Familien das Mieten als einzig praktikable Alternative betrachten. Der Prozentsatz der Familien, die sich für eine Miete entschieden, stieg von 56% im Jahr 2023 auf 59,3%
im Jahr 2024.
Die Absorptionszeiten auf dem Wohnungsmarkt
In den letzten zehn Jahren haben die durchschnittlichen Absorptionszeiten auf dem Wohnungsmarkt einen Abwärtstrend gezeigt. Derzeit dauert es durchschnittlich 5 Monate, bis eine Immobilienverhandlung abgeschlossen ist, wobei es erhebliche Unterschiede zwischen den Städten gibt. Genua hat die längsten Laufzeiten, während Mailand sich durch seine Geschwindigkeit auszeichnet. Was die Vermietung anbelangt, so wurde die Zeit für die Anmietung eines Eigenheims um die Hälfte reduziert, sodass sie sich im Durchschnitt unter 2 Monaten stabilisiert hat
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Zukunftsaussichten und Innovation
35% der Befragten erwarten einen Wertzuwachs von Häusern in den Vororten und bezeichnen diese Gebiete als zukünftige Zentren für Innovation und Nachhaltigkeit. Dies könnte eine Chance für den Immobilienmarkt darstellen und Investitionen und Entwicklungen in derzeit unterbewerteten Gebieten fördern. Die Herausforderung besteht weiterhin darin, den Zugang zu Krediten und die wirtschaftliche Stabilität sicherzustellen, um eine dauerhafte Erholung des Sektors zu fördern
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