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Eine neue Art, die Alpen zu erleben
In den letzten Jahren hat sich die Wahrnehmung ihres Potenzials in den Alpen erheblich verändert. Nicht mehr nur ein Winterziel für Skifahrer, sondern das ganze Jahr über ein begehrtes Reiseziel. Laut dem jüngsten Alpine Property Report von Knight Frank gewinnen Aktivitäten im Zusammenhang mit Wellness und nachhaltigem Tourismus an Bedeutung und übertreffen in einigen Fällen das Interesse am Wintersport. Diese Veränderung spiegelt eine neue Generation von Käufern wider, die nach anderen Erlebnissen und einem tieferen Kontakt mit der Natur suchen
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Anstieg der Immobilienpreise
Der Bericht hebt auch einen Anstieg der Immobilienpreise in den Alpen hervor, mit einem durchschnittlichen Wachstum von 3% im Jahr 2024. Standorte wie Courchevel 1850 verzeichneten einen Anstieg von 9%, was zeigt, dass die Nachfrage ständig steigt. Insbesondere die Schweiz übertraf Frankreich in Bezug auf das Preiswachstum mit einem durchschnittlichen Anstieg von 3,5% gegenüber 1,5% der französischen Standorte. Dieser Trend wird durch die wachsende Nachfrage nach Immobilien angetrieben, die Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen wie Spa-Zentren und Outdoor-Aktivitäten anbieten
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Wellness als Priorität
Unter den Präferenzen der Käufer ist das Wellness-Segment am gefragtesten. Die Menschen suchen nach Unterkünften, die einen gesunden Lebensstil unterstützen und Möglichkeiten für Wanderungen, Yoga und Wellness-Retreats bieten. Insbesondere Amerikaner zeigen ein wachsendes Interesse an den Alpen, was der Stärke des Dollars und der Verfügbarkeit von Skipässen wie Ikon und Epic zu verdanken ist, die den Zugang zu alpinen Resorts erleichtern. Dieses Interesse wird durch globale Faktoren wie fiskalische Veränderungen und politische Ereignisse, die sich auf die Immobiliennachfrage in diesen Gebieten auswirken könnten, noch verstärkt
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Saisonalisierung des Tourismus
Die Daten sind eindeutig: Die Berge sind nicht mehr nur ein Winterziel. Die Sommerskipässe in Chamonix sind in den letzten zwei Jahren um 46% gestiegen, was auf eine erhebliche saisonale Anpassung des Tourismus hindeutet. Die Zahl der Ankünfte stabilisiert sich das ganze Jahr über, wodurch die Nachfrage nach Immobilien in den Alpen steigt. Dieses Phänomen wird durch eine stärkere Ausrichtung auf nachhaltigen Tourismus und Outdoor-Aktivitäten unterstützt, die auch in den Sommermonaten Besucher anziehen
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Vorschriften und der Immobilienmarkt
Jüngste Vorschriften für die Vermietung von Touristen, wie sie beispielsweise in Chamonix eingeführt wurden, gestalten den Immobilienmarkt neu. Durch die Begrenzung der Anzahl der Touristenvermietungen zielen diese Maßnahmen darauf ab, den Preisanstieg einzudämmen und eine dauerhafte Unterbringung zu fördern. Kate Everett-Allen, Leiterin der Forschungsabteilung von Knight Frank, weist darauf hin, dass der Immobilienmarkt in den Alpen eine konstante Widerstandsfähigkeit bewiesen hat. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, während das Angebot begrenzt ist, was durch Trends wie intelligentes Arbeiten und die Erhöhung der Vorruhestandsregelungen unterstützt wird
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